北京的房价显得那样高不可攀，这使得好多购房者把目光转向周边区域，可是就算跑到了河北，他们依旧得面对价格攀升以及激烈竞争如此这般的现实情形。

外溢需求涌动

北京城区的置业门槛，把大量刚性需求挤压到了外围，这些购房者，主要是在北京工作的年轻家庭，他们预算有限，承受不了市内动辄五六万每平米的房价，这股强大的外溢需求，像潮水一样涌向环京地带，去寻找最后的安家机会，直接点燃了河北邻近县市的楼市。

这股需求潮规模惊人地大，仅仅是某个区域前八个月的成交量，就远远超过了去年同一时期的量。购买房屋的人多数是从北京东部诸如通州、朝阳等地方来的，对于通勤的距离以及价格极其敏感。他们的大量涌入，彻彻底底改变了当地楼市以本地客群作为主要群体的格局，致使市场热度飞快上升。

价格红线失守

众多购房者起初给自己定下了严苛的价格上限，像单价不超过一万元。他们期望凭此预算，于距离北京尽量近的地方购得房产。香河等地曾被视作这条价格红线内最后的希望所在，吸引了大批诸如方一洋这般的购房者前往寻觅机会。

然而，残酷的是现实，正在被市场快速突破这一红线，看房的人的数量急剧增多从而使激增，楼盘的价格跟着上涨，原先单价七八千的房源迅速不见了，购房者在观察发觉后，不得不多次去调整心理预期想法，接受甚至楼层、户型为不那么理想的房子存在的现实，只为能够抢先一步“上车”。

抢房大战上演

在开盘选房之时，这已然成为一场不见硝烟的战争了，其中，购房者得早早去排队，还得去拿号，之后在面对沙盘的情况下，要历经漫长的等待，待叫到自己号码之际，那心仪的房源说不定早就已被他人选走了，这般紧张的氛围致使购房者必须于几分钟之内就做出决定，不然的话就会空手而回了。

此等争抢行为，更进一步地推高了市场之中的焦虑情绪，销售现场人头攒动，售价牌不断调高，房源信息所剩无几，皆在传递着“再不买就没了”这样的信号，众多人于这般环境之下仓促下定，甚至于都来不及去仔细考虑通勤以及未来生活具体的问题。

洼地价值重估

于环京区域之内，各个不同的板块，其房价呈现出梯度态势。当燕郊、固安等地的房价，率先冲破万元的大关之后，那价格相对而言较低的香河，便成为了价值的洼地，进而吸引了资金以及注意力的转移。开发商还有销售方，也着重去宣传它的“洼地”属性，以及未来所能具备的升值潜力。

被填平速度常常惊人得快的乃是这种洼地，大量来自北京的客源进入后，本地库存被迅速消化，新开盘的项目去化速度飞快，房价在短时间里实现跳涨，所谓的“洼地”也许在几个月 的期限便不再存在，致使后来者只能望而兴叹 。

配套滞后隐忧

房价呈现出上涨态势，然而生活配套却远远未能跟随上扬起来，许多新建设的小区入住的比例极为低下，到了夜晚时分便处于一片漆黑的状态，大型的商业设施、优质的学校、医院等各类公共服务资源严重匮乏短缺，居民在日常的生活当中面临着诸多的不便之处，交通方面依赖着少数的几条通往京城的道路，在高峰时期拥堵已然成为了一种常态 。

对于规划里所涉及的利好，像是轨道交通的延伸、大型商业体的建设之类的，常常只是停留在图纸之上，落地的进程十分缓慢。而这些配套设施要得以完善，既需要耗费时间，更需要地方财政进行持续不断的投入，在短时间之内是很难得以解决的。购房者拿出当下所持有的钱，所购买的实际上恰恰是对于未来的一种预期，然而在这其中却是存在着极为显著的不确定性的。

居住选择困境

不少人所购置的房屋，并非是那堪称理想的居住之处，而是于权衡考量之后所做出的一种妥协。他们舍弃了通勤所需的时间、居住应有的便利性以及部分的生活品质，进而换取到了一个归属于自身名下的空间。这一行为的背后，是对于能在北京站稳脚跟的那种渴望，也是对于房价会持续不断上涨的一种恐惧。

然而，房子买下了，它是不是真能让人住进去，而且是不是愿意住进去，这又是另外一个问题。每日往返通勤要是得耗费三四小时，社区要是缺乏基本生活氛围，那这个“家”的吸引力就会大幅降低。环京置业能不能从单纯的资产配置改变成真正舒适的居住选择，这仍得靠时间来检验 。

你于北京 ，或者与之相类的大城市周边买下房产之际，最为看重的究竟是什么呢 ？是价钱 ，是相距的路程，还是未来具备的发展潜力呢 ？敬请于评论区公开你的看法以及经历 。