深圳楼市大消息！普通住宅认定标准及二套房首付比例调整

深圳此次针对楼市政策作出调整，其中最直观的能被看到的要点在于，购买二套房时的首付门槛，从原本最高可达的80%，直接进行了减半操作，降低至40%，与此同时，还取消了总价为750万的“豪宅线”。这可不是那种细微的修补，而是针对改善型需求所开展的一次精准的放松限制。

过去，深圳普通住宅认定标准之中，存在一条规定，即“实际成交总价低于750万”，这几年，一直遭到购房者诟病。因为，深圳房价早已不是2016年时的水平，核心区域一套89平米的小三房，总价动不动就会超过这条界限，致使大量普通刚需房被贴上了“非普通”的标签，交易税费显著增加。

此次进行调整之后，认定标准仅仅剩下了容积率以及面积这两个硬性指标，这意味着只要房子的面积处在144平米以下，即便最后的成交价等于1500万，依旧能够被认定成为普通住宅，这对于南山、福田等高价区域的二手房交易而言是一种直接的利好，买卖双方的税费负担都将会明显减轻。

在这次政策里，把二套房首付统一降低到40%，这是力度极大的措施。和之前普通住宅70%、非普通住宅80%的首付比例相比，当下购买二套房的准入门槛大幅下降。以往要是想换一套面积较大的房子，手里没有几百万现金根本就不敢有这样的想法，现在首付压力直接减少了一半。

这种调整明确地指向了改善型换住房的需求，对于家庭增添了小孩子、想要迎接老人一同居住的家庭而言，过去被高高摆在前面的首付给卡住的置换链条，现在终于拥有了可以转动起来这样的机会，特别是哪些以前之时因为首付的金额不够从而彻底搁置了置换房屋的这一计划的群体，将会成为此次政策方面拥有着最直接的受益情况的人。

11月22日予以发布，11月23日便开始执行，其间不存在任何缓冲的时期。这般“发文即刻实施”的步调，表明政策已然酝酿了很长时间，并且落地的意愿极其强烈。结合10月份深圳楼市成交量出现回落的背景情况，在这个时候出台新的政策，稳定市场的意图相当明晰。

不得不说的是，这已然是深圳近期时的再度举措。在此之前“认房不认贷”已然是放出了一部分需求，不过其效果并未得以持续太长时间。此次直接进行降低首付以及调整税费标准之举，是从购买力与交易成本这两个最为实际的层面着手，想要尝试去打破市场的观望僵持局面。

按新标准，有一套总价达1000万且面积为120平米的房子，以往它被算作非普通住宅，仅增值税及其附加税这一项来讲，就极有可能超过15万。如今它被划分成普通住宅之后，这笔税费常常能够进行减免，具体的数额得看这套房子是否满足满二或者满五唯一的情况。

针对买家而言，税费减少标明相同的总价预算情况下，能够买到总价略微高些许的房屋。就卖家来讲，议价的空间也变得更为灵活。以往因税费问题而谈不妥的成交，如今障碍已被清除，有益于加速二手房市场的流通速率。

业内普遍持有如此观点，新政于短期内将会促使成交量显著地上升，特别是那些总价偏高然而面积介于144平米以下的被称作“被豪宅”的楼盘，以及总价门槛比较高的二套房源，会迎来一轮看房以及成交的小高峰，中介门店的咨询量预计将会快速地回暖。

然而，房价能不能马上终止下跌转而回升，这仍然有着不确定性。当下，市场信心以及购房者的收入预期依旧是关键的变量。首付降低就表明贷款额度会增加，月供的压力也会相应地变大，这就要求购房者对于未来的收入要有稳定的预期。成交量开始回暖是第一步，价格要企稳则需要更长时间的博弈。

深圳此次率先作出调整，为其他一线城市给出了参照示例，以往市场通常觉得一线城市的放松存在限度，然而深圳连续在“认房不认贷”、首付相关比例以及普通住宅标准方面采取行动，这表明政策工具箱当中的工具正被逐个运用，北京以及上海是否会跟随行动，变成市场接下来的关注重点所在。

从全国的范畴来看，那种支持刚性以及改善性住房需求的政策导向已然是极为清晰的。深圳采取的这个举措，不仅仅是针对本地的市场而言，它还具备着风向标似的意义。要是其产生的效果特别显著，那么其他具有高能级的城市恐怕大概率会参照深圳的力度以及方式，进而出台相似的政策以此来稳定当地的楼市。

审视完深圳这一套新政组合拳之后，你认为当下是否属于一个恰当的换房时机呢？要是你身为二套房买家，40%的首付门槛会致使你再度思索进入市场吗？