是买房好些仍选择观望呢？胡先生所存在的纠结恰有可能就是你当下此时此刻的那种心情，不卖吧担心会出现降价情况，卖了呢又害怕出现踏空现象。而对于那些有着刚需购房需求之人来讲，或许真的已然到了应该做出出手行动的时候了。

议价上线是创新还是擦边球

深圳乐有家 APP 被打开，你就会察觉到，部分房源的界面出现了新增的“议价”功能。点击该功能之后，并非直接进行出价，反而是向中介加以咨询，表面上所呈现出的看似十分简明的变动情况，其背后实则暗藏着大有深意的内容。中介人员给出了证实，表明这乃是新政颁布实施之后所采取的应对策略，目的在于促使买卖双方基于指导价的基础之上展开博弈。

据自媒体透露消息称，存在某中介平台，居然展开了“竞价买房”行为，有一套参考价为255万元的房源，其出价记录竟然飙升到了420万元。这种操作被网友诙谐地称作“法拍房精髓移植”，然而法律界人士表明，中介进行拍卖这一行为涉嫌违反规定，即便创新是好，也千万不要去触碰红线。

律师说法代理关系下的议价本质

周争锋律师于广东华商律师事务所作出专业解读，中介身为卖方代理人，向多个买家进行询价这种行为是完全合法的，这类似于买东西时进行货比三家，哪一个价格适宜便将东西卖给这个买家进而谁，其本质乃是市场经济的基本逻辑呀。

他着重指出，只要没有以拍卖的名义去进行公开的竞价，那么中介为业主从多个方面去询问价格是属于正常的经营范畴之内的。重点在于操作的形式，不要把进行商讨价变成进行公开争价，不然性质就发生改变了。

中介视角成交比高价更重要

美联物业全国研究中心总监何倩茹坦率表明看法，中介的关键需求是促使交易达成。不管市场怎样发生改变，中介都会选取“存在交易”而非“售价过高”的情况。议价功能的实质面目，是帮助买卖双方寻觅到价格的平衡位置。

她持有这样的看法，在新政营造的环境当中，中介去创新服务模式属于求生的本能。只要不存在违规的情况，为业主多方去询价，给买家多方去比价，这反倒代表着市场趋于成熟的一种表现。

指导价房源悄然增多

到新政满月的时候，深圳东部有不少业主开始按照指导价进行挂牌，这种趋势正朝着中西部不断蔓延，在那些原本价格背离较大的区域，挂牌价与实际成交价正逐渐拉近，南山区科技园有一套指导价房源，被多家公司的中介争抢着推广。

龙华有一手现房打出一则“按指导价销售”的广告，其68平方米的两居室售价为5万元每平方米，此价格比指导价还要低，这些信号说明业主的心态正在产生微妙变化。

急售业主松口一次性付款成关键词

有南山资深中介周舟透露，缺钱急售的业主心态没那么坚挺了，有的主动找其询价，大冲片区一套年前成交价1400万元的房源，如今按指导价出售，降幅超300万元，不过条件严苛，需一次性付款，且半月内完成。

深圳中原所做的统计表明，在龙华这个区域，以及布吉地区，还有红树湾等片区，业主所给出的报价出现下调的幅度快要达到10%，而南龙珠片区的下调幅度甚至抵达了13%。中介朋友圈里出现的高频词汇变成“时光回溯盘”，还有“要快”这个词，另外还有“一次性付款”。

观望中的机会点

坦言深圳湾片区中介，在春节后尚无成交消息，客户以及业主均处于观望态势。然而他予以透露，众多客户时刻准备着名额与资金，仅仅等待机会出现。这般蓄势待发的状态，或许暗示着市场转折点临近句号。

实施一个月的指导价政策，让市场正处于经历价格重构的时期。在这个时期里，对于那些有着资金实力的刚需者而言，当下或许是极为难得的能够进行议价的窗口期。

看过这篇文章之后，你认为当下算得上是买房的合适时机吗，欢迎于评论区去分享你的看法以及纠结之处，点赞以便让更多的朋友能够参与到讨论当中来！